Défi 01
Les copropriétaires écrivent, vous prenez le coup
Un rat aperçu dans le local poubelle, dix lettres recommandées au syndic dans la semaine. Sans plan d'action documenté, votre mandat est attaqué au prochain vote.
Secteur · Syndics & copropriétés
Syndics & copropriétés
Rats, pigeons, cafards : coordination AG, parties communes, lots privatifs et façades — contrat annuel collectif et compte-rendu de mandat.
Pour Syndics professionnels, conseillers syndicaux, gestionnaires d'ASL, présidents de copropriété
Ils nous font confiance
✓ Certibiocide
N° Agrément Min. Écologie
RC Assurance Pro
★ 4,9 / 5 (1 200+ avis)
Une copropriété infestée de rats dans les caves, de pigeons sur les façades ou de cafards dans les vide-ordures, c'est un sujet récurrent en AG, des courriers de copropriétaires en colère, et un risque de mise en cause de votre responsabilité de syndic. Notre offre copropriété coordonne l'intervention en parties communes, sécurise les lots privatifs, et vous remet un compte-rendu de mandat directement présentable en assemblée.
Vos défis spécifiques
Le secteur syndics & copropriétés a ses propres pièges.
Défi 02
Parties communes vs lots privatifs, qui paye ?
L'origine de l'infestation est rarement claire : caves communes, gaine technique, conduit privatif. Sans diagnostic neutre, le débat AG s'enlise et la copropriété n'agit pas.
Défi 03
Les pigeons coûtent 8 000 à 25 000 € de ravalement
Les fientes acides détériorent les façades, bouchent les gouttières et imposent des nettoyages haute pression réguliers. Une dépigeonnisation préventive amortit le coût en 3 à 5 ans.
Défi 04
AG annuelle = décisions tardives
Sans contrat-cadre, chaque intervention exige un vote en AG (résolution dédiée), donc une perte de 6 à 12 mois. Le nuisible, lui, n'attend pas.
Notre solution
Une réponse pensée pour votre métier.
Bénéfice 01
Contrat annuel collectif voté en bloc
Une résolution AG unique pour 12 mois de prestations parties communes (caves, locaux poubelles, gaines techniques, façades). Plus besoin de vote ponctuel pour chaque problème.
Bénéfice 02
Diagnostic neutre commun/privatif
Notre rapport identifie précisément l'origine de l'infestation (commune ou privative) avec photos datées et plan de la copropriété. Document opposable en cas de litige entre copropriétaires.
Bénéfice 03
Dépigeonnisation façade durable
Filets, pics, électrification douce, contraception : solutions techniques choisies selon classement du bâtiment (PLU, ABF). Garantie matériel 10 ans.
Bénéfice 04
Compte-rendu de mandat prêt à présenter
Synthèse annuelle (interventions, signalements, photos avant/après, budget consommé/restant) prête à projeter en AG. Votre mandat est défendable point par point.
Protocole sectoriel
4 étapes, zéro improvisation.
- Étape 01Audit gratuit · 2-3 h
Visite de diagnostic copropriété
Audit avec le syndic et un membre du conseil syndical, inspection caves/locaux poubelles/parkings/façades/toitures, cartographie des foyers, plan d'action annuel chiffré.
- Étape 02Avant AG
Présentation et vote AG
Nous fournissons la résolution prête à intégrer à l'ordre du jour, accompagnée d'un mémo argumentaire pour les copropriétaires (chiffres, photos, comparatif solutions).
- Étape 0330-60 jours
Exécution parties communes
Dératisation caves et locaux poubelles (boîtes verrouillées numérotées), désinsectisation vide-ordures, dépigeonnisation façade selon devis voté, signalétique d'avertissement copropriétaires.
- Étape 04Récurrent
Maintenance annuelle et reporting
4 passages annuels en parties communes, relevés des boîtes, complément d'appâts, rapport trimestriel adressé au syndic, compte-rendu de mandat livré 30 jours avant l'AG suivante.
Conformité & rapports
Vos rapports sont opposables, traçables, audit-ready.
- Rapports d'intervention conformes loi ALUR (article 18 du règlement de copropriété — entretien parties communes)
- Boîtes d'appât numérotées et tracées — opposable en cas de mise en cause de copropriétaire
- Diagnostic neutre commun/privatif daté et photographique — recevable devant tribunal de proximité
- Pour façades classées ou en zone ABF : techniques compatibles bâtiments de France (filets discrets, pics esthétiques)
- Assurance RC Pro 10 M€ — couverture dommages aux ouvrages et tiers
Référence clients
Ce que disent nos clients du secteur.
« Copropriété de 84 lots à Levallois, rats récurrents au local poubelle. Contrat signé en AG en juin, plus aucun signalement depuis octobre. Compte-rendu de mandat impeccable pour la prochaine AG. »
« Façade ravalée à 18 000 €, on ne voulait pas que les pigeons recommencent. Pose de filets discrets et pics — 4 ans plus tard, aucune fiente, façade intacte. »
FAQ décideurTout savoir avant
Tout savoir avant
de signer.
Engagement contractuel, conformité, ROI, sous-traitance, garanties. Nous répondons aux questions qu'un décideur se pose vraiment.
Demander un auditCombien coûte un contrat annuel pour une copropriété de 50 lots ?
À partir de 650 € HT/an pour 50 lots avec 4 passages annuels parties communes (caves + locaux poubelles), boîtes d'appât sécurisées, rapport trimestriel et compte-rendu de mandat. La dépigeonnisation façade est devisée séparément selon métré linéaire.
Comment se passe le vote en AG ?
Nous vous fournissons la résolution rédigée prête à insérer à l'ordre du jour, un mémo argumentaire pour les copropriétaires (3 pages avec photos, chiffres, comparatif), et nous pouvons même intervenir en visio en AG si le conseil syndical le souhaite. Vote à la majorité simple article 24.
Qui paye en cas d'infestation localisée à un seul lot privatif ?
Le copropriétaire concerné, sauf si l'origine est démontrée commune (gaine technique, vide-ordure, cave commune). Notre diagnostic neutre précise l'origine — c'est précisément sa valeur juridique. En cas de litige, document opposable au tribunal.
Pouvez-vous traiter aussi les lots privatifs avec facturation séparée ?
Oui — c'est une option fréquente. Les copropriétaires individuels souscrivent une intervention privée au tarif syndic (-15 % par rapport au tarif public), facturée nominativement. Le syndic n'avance pas les frais.
Quelle est la durée d'engagement ?
12 mois reconductibles tacitement, alignés sur l'exercice comptable de la copropriété. Préavis de résiliation 3 mois avant échéance, ou rupture sans frais si changement de syndic (présentation du procès-verbal d'AG).
Contact
On vous rappelle dans les 15 minutes.
Décrivez votre situation. Un technicien vous rappelle, vous propose un créneau, et c'est réglé.
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